Τακτοποίηση Αυθαιρέτων - Μονοκατοικία από 100τμ έως 200τμ Αθήνα

Πότε πρέπει να γίνεται Τακτοποίηση Αυθαιρέτου

Η τακτοποίηση αυθαιρέτου είναι απαραίτητη όταν σε ένα ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που δεν καλύπτονται από την οικοδομική άδεια. Η διαδικασία είναι ιδιαίτερα σημαντική σε περιπτώσεις πώλησης, μεταβίβασης, γονικής παροχής, έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή άλλης πολεοδομικής τακτοποίησης.

Η δυνατότητα υπαγωγής αφορά αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις προβλεπόμενες κατηγορίες της νομοθεσίας. Για αυθαίρετα των κατηγοριών 1 έως 4, εφόσον είναι προγενέστερα της 28ης Ιουλίου 2011, η προθεσμία υπαγωγής έχει παραταθεί έως τις 31 Μαρτίου 2028.

Για κάθε κτήριο που κατασκευάστηκε πριν από το 1975 και χρησιμοποιείται για κατοικία, η τακτοποίησή του μπορεί να γίνει με την καταβολή παραβόλου ύψους 250 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Οι αυθαίρετες κατασκευές που δημιουργήθηκαν ανάμεσα στην περίοδο 1975 και 01/01/1983 μπορούν να απαλλαγούν από τον κίνδυνο κατεδάφισης, μόλις καταβληθεί το αντίστοιχο πρόστιμο και τα σχετικά παράβολα.

Για μικρότερες αυθαίρετες παρεμβάσεις όπως:

• Φούρνοι σε ανοικτούς χώρους
• Υπέρβαση έως 10% των διαστάσεων του εξώστη
• Προσθήκη εξωτερικής μόνωσης
• Πέργκολα
• Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου έως 5%, με την προϋπόθεση ότι δεν αυξάνεται η επιφάνεια κατά περισσότερο από 2%
• Υπέρβαση της περιτοίχισης κατά ένα μέτρο

Οι παραπάνω περιπτώσεις μπορούν να απαλλαγούν από τον κίνδυνο κατεδάφισης μόλις καταβληθεί το αντίστοιχο παράβολο των 250 ευρώ.

Για κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές που δεν υπερβαίνουν το 40% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης ή δόμησης και το 20% του ύψους, με βάση την οικοδομική άδεια, προβλέπεται αναστολή των κυρώσεων για 30 χρόνια με την καταβολή του παραβόλου και του προστίμου. Οι κατασκευές αυτές μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση με τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Η ελάχιστη αμοιβή μηχανικού για τακτοποίηση αυθαιρέτων ποικίλλει ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου και το είδος της αυθαίρετης κατασκευής:

• Νομιμοποίηση αυθαιρέτου χώρου ή κατασκευής μικρής κλίμακας, όπως μπάρμπεκιου ή πέργκολα - 350 ευρώ
• Νομιμοποίηση αυθαιρέτου μεσαίας κλίμακας, όπως ημιυπαίθριοι χώροι ή βεράντες - 450 ευρώ
• Νομιμοποίηση αυθαιρέτου μεγάλης κλίμακας, όπως πισίνες ή επιπλέον όροφοι - 550 ευρώ
• Νομιμοποίηση αυθαιρέτου μονοκατοικίας από 100 τ.μ. έως 200 τ.μ. - 650 ευρώ

Οι παραπάνω τιμές αφορούν την ελάχιστη αμοιβή μηχανικού για τακτοποίηση αυθαιρέτων, πριν την προσθήκη του ΦΠΑ. Δεν περιλαμβάνονται το παράβολο και το πρόστιμο τακτοποίησης, τα οποία υπολογίζονται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο.

Παρέχονται διάφορες εκπτώσεις στα πρόστιμα και τις κυρώσεις, ανάλογα με παραμέτρους όπως η παλαιότητα της κατασκευής, η χρήση του ακινήτου, η ενεργειακή αναβάθμιση και κοινωνικά κριτήρια. Επιπλέον, τα ποσά που εισπράττονται από τα πρόστιμα διοχετεύονται προς την ενίσχυση του Πράσινου Ταμείου, των περιφερειών και των δήμων.