Το Νομοσχέδιο για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου κατατέθηκε στη Βουλή με τον τίτλο «Έλεγχος και Προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος».
Το νομοσχέδιο αυτό, το οποίο κατατέθηκε από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, ρυθμίζει την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου.
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Η πρώτη παράγραφος του άρθρου 3 του νομοσχεδίου ορίζει σαν «Ταυτότητα Κτιρίου» το φάκελο με όλα τα στοιχεία του ακινήτου. Ο φάκελος αυτός δημιουργείται, αλλάζει και τηρείται από τον αρμόδιο μηχανικό.
Αυτόν το φάκελο, είναι υποχρεωμένοι να φυλάσσουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων. Σύμφωνα με το νόμο, δε, είναι υποχρεωτικό να φυλάσσεται και αντίγραφο της «Ταυτότητας Κτιρίου», του φακέλου δηλαδή, σε ειδικό χώρο εντός του κτιρίου.
Προσοχή: Όταν αναφέρεται σε Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου εννοείται πραγματικός φάκελος και όχι η ηλεκτρονική του μορφή.
Το έντυπο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας μαζί με το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου είναι στοιχεία που θα πρέπει να τηρούνται σε ηλεκτρονική μορφή στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και αποτελούν τα βασικά στοιχεία ελέγχου. Το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος θα προχωρεί σε δειγματοληπτικούς ελέγχους κάθε χρόνο σε ποσοστό 3% των κτιρίων που έχουν λάβει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Το νομοσχέδιο έχει ξεκάθαρους στόχους και σκοπούς. Το κράτος έχει βάλει στόχο, να θωρακίσει τις ιδιοκτησίες των πολιτών της χώρας μας. Με την εφαρμογή του νομοσχεδίου αυτού, θα δημιουργηθεί ένα αξιόλογο σύστημα παρακολούθησης κατασκευών σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, ώστε οι νέες και υφιστάμενες αυθαιρεσίες να λάβουν τέλος στην Ελλάδα.
Το τι ισχυεί για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου πρέπει να είναι ξεκάθαρο προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η Ταυτότητα Κτιρίου, αφορά τόσο το συνολικό κτίριο όσο και για τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες, οριζόντιες ή κάθετες. Για να μειωθούν οι καθυστερήσεις στις περιπτώσεις που αφορά συνιδιοκτησία, θα δίνεται η δυνατότητα να ξεκινήσει με τη διαδικασία ο κάθε ιδιοκτήτης ξεχωριστά για το διαμέρισμα του.
Πριν τις πρόσφατες αλλαγές που πραγματοποίησε το κράτος, το νομοσχέδιο αφορούσε κυρίως ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων τα κτίρια τους έχουν άδεια με ημερομηνία έκδοσης μετά την 1.1.2011. Εννοούμε δηλαδή, τα νέα κατασκευασμένα κτίρια.
Ωστόσο, το τι ισχυεί για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου αλλάζει και πλέον το νομοσχέδιο επισημαίνει πως οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφωθούν εγκαίρως με τις νέες προδιαγραφές και συνθήκες. Πιο συγκεκριμένα, ο νόμος θα εφαρμόζεται πλέον σε όλα τα υπάρχοντα κτήρια, εκτός από τα νέα κατασκευασμένα, τα οποία έχουν ημερομηνία έκδοσης άδειας πριν την 1.3.2012.
Επιπλέον, η υποχρέωση έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα αφορά και τα κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια.
Εν γένει, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αφορά όλα τα κτίσματα της ελληνικής επικράτειας, τα οποία, είτε είναι κατασκευασμένα, είτε θα αναγερθούν στο μέλλον. Έτσι, γίνεται κατανοητό πως από τώρα και στο εξής, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου θα αφορά όλα τα κτήρια της ελληνικής επικράτειας, ανεξαρτήτου τύπου, με σκοπό να μειωθούν στο 100% όλες οι αυθαιρεσίες.
Το κράτος, αποφάσισε πως την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου μπορούν να την αναλάβουν μόνο ιδιώτες, εξειδικευμένοι μηχανικοί, οι οποίοι θα πραγματοποιήσουν την αυτοψία και την έκδοση. Την αμοιβή των μηχανικών, είναι υποχρεωμένοι να την αναλάβουν αποκλειστικά οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Οι ιδιοκτήτες όλων των ακινήτων έχουν την υποχρέωση στο χρονικό περιθώριο μιας δεκαπενταετίας (15έτη), να έχουν προσλάβει ιδιώτη μηχανικό που:
- Θα διενεργήσει μια ολοκληρωμένη αυτοψία του ακινήτου.
- Θα συμπληρώσει ειδικό έντυπο, σύμφωνα με ότι προβλέπει το Προεδρικό Διάταγμα.
- Θα εκδώσει το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας του ακινήτου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
- Έπειτα, η αντίστοιχη Υπηρεσία Δόμησης, δηλαδή η παλιά Πολεοδομία, θα αναλάβει να εκδώσει το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής. Αυτό το Πιστοποιητικό θα καταχωρηθεί από ειδική Υπηρεσία του Υπουργείου Παραγωγικής Ανασυγκρότησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Το πιστοποιητικό που θα εκδοθεί θα αντικαταστήσει σε ισχύ τη βεβαίωση νομιμότητας του Ν.4178/2013.
Επιπρόσθετα, θα είναι απαραίτητο έγγραφο για τη σύναψη οποιαδήποτε δικαιοπραξίας. Η Ταυτότητα Κτιρίου θα πρέπει να υποχρεώνεται μετά από κάθε εργασία που πραγματοποιείται στο κτίριο και για την οποία, απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών από δημόσια αρχή.
Σημείωση: Τι ισχυεί για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου; Μόλις ολοκληρωθεί η συμπλήρωση των στοιχείων του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου από τον αρμόδιο ιδιώτη μηχανικό, παραχωρείται Κωδικός Ιδιοκτησίας, ο οποίος αποστέλλεται πολύ εύκολα ηλεκτρονικά στον εκάστοτε μηχανικό και στον ιδιοκτήτη του κτιρίου ή και της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
Το Ηλεκτρονικό Μητρώο των κτηρίων έχει ως σκοπό να καταγράψει όλα τα κτήρια της χώρας, τόσο αυτά που ανήκουν στον δημόσιο, όσο και στον ιδιωτικό τομέα. Πιο συγκεκριμένα, να γίνει καταγραφή και αποτύπωση όλων των στοιχείων σε συγκεκριμένη πλατφόρμα που θα βρίσκεται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Προτεραιότητα θα έχουν τα αυθαίρετα που θα έχουν κανονίσει τα σχετικά με τους νόμους της τακτοποίησης. Αυτή η διαδικασία θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός πεντάετίας (5).
Η καταγραφή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου είναι υποχρεωτική. Ακίνητα που δεν διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου δεν θα έχουν τη δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου. Ακόμη, μετά το πέρας των προθεσμιών όλα τα ακίνητα που δεν έχουν κάνει τις ανάλογες ρυθμίσεις, θα υπολογίζονται ως αυθαίρετα.
Σε περίπτωση που έχουν υποβληθεί ψευδή στοιχεία, θα υπάρχουν κυρώσεις και πρόστιμα, τόσο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, όσο και στον μηχανικό, τα οποία κυμαίνονται από 2.000 έως 20.000 ευρώ. Υπάρχει ακόμα και η πιθανότητα για στέρηση της άδειας ασκήσεως επαγγέλματος του μηχανικού από δύο έως 24 μήνες.
Σε περίπτωση που γίνεται εργασία εκτός της άδειας δόμήσης ή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, αυτή η εργασία θα θεωρείται αυθαίρετη και θα επιβάλλονται τα ανάλογα πρόστιμα, όπως αναφέρεται αναλυτικά και παρακάτω.
Η επιλογή που θα κάνετε για τον ιδιώτη μηχανικό που θα πραγματοποιήσει την αυτοψία και την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, είναι μείζονος σημασίας.
Ο μηχανικός αναλαμβάνει πλήρως την ευθύνη για όσα θα παρατεθούν στα έγγραφα, τα οποία είναι απαραίτητα για την έκδοση της ταυτότητας. Εκτός από την αυτοψία, ο μηχανικός πρέπει επίσης να αναλάβει να ελέγξει αν υπάρχει εγγραφή για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει ηλεκτρονικό έντυπο της ιδιοκτησίας, ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να το συμπληρώσει με τα εξής στοιχεία:
- Περιγραφή της ιδιοκτησίας: Όπως ακριβώς αναφέρεται στην σύσταση της ιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται.
- Ποιος είναι ο τύπος της ιδιοκτησίας; Πρέπει να αναγραφεί η επιλογή τύπου ιδιοκτησίας που θα ελεγχθεί ή έχει ελεγχθεί (οριζόντια ή κάθετη διευρυμένη, κοινόχρηστοι χώροι, αδιαίρετη ιδιοκτησία).
- Ποια είναι τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας; Υπολογίζονται επί του οικοπέδου και τα στοιχεία σύστασης της ιδιοκτησίας (ανεξάρτητα από το αν είναι οριζόντια ή κάθετη).
- ΚΑΕΚ (Κωδικό Αριθμό Eθνικού Kτηματολογίου) της διευρυμένης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.
- Τεχνική περιγραφή της ιδιοκτησίας.
- Ποια είναι τα στοιχεία του ιδιοκτήτη; Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, στοιχεία ταυτότητας, ΑΦΜ, στοιχεία επικοινωνίας κλπ.
- Σε ό,τι αφορά τις άδειες: Απαιτούνται οικοδομικές άδειες και άδειες δόμησης με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών.
- Για κάθε όροφο: Απαιτείται πίνακας με τις αντίστοιχες επιφάνειες, οι οποίες θα δείχνουν την παρούσα κατάσταση του ακινήτου.
- Τι τύπος στατικού ελέγχου είναι; (Τεχνική έκθεση, Μελέτη Στατικής Επάρκειας, Δελτίο Ελέγχου Δοµικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου)
- Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και τα στοιχεία αυτού (ΠΕΑ). Κλείστε το ραντεβού σας για έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης με το MyConstructor.
- Για ποιον λόγο πραγματοποιείται υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Διευρυμένης Ιδιοκτησίας; Όλα πρέπει να γίνουν σύμφωνα με τις υπάρχουσες και ισχύουσες διατάξεις που υποβάλλει το νομοσχέδιο.
Αφού καταχωρηθούν όλα τα παραπάνω στοιχεία από τον μηχανικό που έχει αναλάβει το έργο, ολοκληρώνεται η υποβολή και εκδίδεται το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Στο συγκεκριμένο Απόσπασμα, περιλαμβάνονται:
- Στοιχεία των καταχωρήσεων Οικοπέδου και Ιδιοκτησίας.
- Μοναδικός Κωδικός Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
- Κλειδί Γνησιότητας.
Η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία του οικοπέδου ή γηπέδου.
Το Νομοσχέδιο προβλέπει και πολύ αυστηρές κυρώσεις σε περίπτωση ψευδών δηλώσεων.
Πιο συγκεκριμένα, στη περίπτωση που αποδειχθεί, είτε κατά τη συμπλήρωση, είτε κατά τη διάρκεια κάποιου ελέγχου ότι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει ψευδή στοιχεία τότε υπάρχει επιβολή ποινικών κυρώσεων.
Επιπρόσθετα, θα υπάρχει και η επιβολή προστίμου.
Πιο συγκεκριμένα τα πρόστιμα κυμαίνονται από 2.000 έως 20.000 ευρώ ανάλογα με την επιφάνεια του κτιρίου που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Το κάθε πότε χρειάζεται ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου εξαρτάται από διαφορετικούς παράγοντες.
Υπάρχουν τρεις (3) βασικές περιπτώσεις που η ενημέρωση και συμπλήρωση των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας καθίσταται υποχρεωτική:
- Ύστερα από έκδοση άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών: Η ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή διευρυμένης ιδιοκτησίας είναι υποχρεωτική εντός χρονικού πλαισίου τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών.
- Για έκδοση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας: Η ενημέρωση στοιχείων της ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη λόγω επικύρωσης της ημερομηνίας της αυτοψίας ή αλλαγής μηχανικού που έχει αναλάβει το έργο.
- Σε περίπτωση τροποποίησης ή σύστασης αυτοτελών ιδιοκτησιών: Οι καταχωρήσεις ιδιοκτησιών που δεν ισχύουν πλέον, αρχειοθετούνται. Έτσι, καθίσταται απαραίτητη η καταχώρηση των νέων ιδιοκτησιών εντός χρονικού πλαισίου τεσσάρων (4) μηνών. Ευθύνη για αυτό έχει ο ιδιοκτήτης και η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω του εξουσιοδοτημένου μηχανικού.
Πόσο κοστίζει η ηλεκτρονικλη ταυτότητα; Το κόστος για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου εξαρτάται από πολλούς διαφορετικούς παράγοντες και συνήθως κυμαίνεται από 250 - 800 ευρώ σε απλές περιπτώσεις. Το κόστος αυτό, αναμένεται ότι θα είναι το ελάχιστο για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην ελληνική επικράτεια, εφόσον το ακίνητο είναι νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση, το κόστος αναμένεται να είναι μεγαλύτερο.
Επιπλέον, το κόστος επηρεάζεται από την αμοιβή μηχανικού, η οποία βρίσκεται στην προσωπική ευχέρεια του επαγγελματία και την αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου κόστος: Στο MyConstructor, η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας, ξεκινά από 249 ευρώ για ακίνητα έως 50τ.μ..
Ενδεικτικά οι τιμές μας:
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου εως 50 τ.μ - 199€+Φ.Π.Α.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου εως 100 τ.μ. - 299€+Φ.Π.Α.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου εώς 200 τ.μ. - 400€+Φ.Π.Α.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου πάνω από 200 τ.μ. - 550€+Φ.Π.Α.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Οικοπέδου έως 1000 τ.μ. - 199€+Φ.Π.Α.
Η νόμιμη αμοιβή μηχανικού για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου κατά την έννοια της παρ.1 του άρθρου 7 του Ν.3919/2011 για τις υπηρεσίες ελέγχου και συμπλήρωσης των στοιχείων που απαιτούνται κατά τις διατάξεις του παρόντος για την ταυτότητα κτιρίου ορίζεται ως ποσοστό αναφοράς με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Συγκεκριμένα:
- Για το ποσό μέχρι 50.000 ευρώ, «ποσοστό αναφοράς» 1%,
- Για το ποσό από 50.001 ευρώ και μέχρι 500.000 ευρώ, «ποσοστό αναφοράς» 0,4%,
- Για το ποσό από 500.001 ευρώ μέχρι 5.000.000 ευρώ, «ποσοστό αναφοράς» 0,3%,
- Για το ποσό από 5.000.001 ευρώ μέχρι 10.000.000 ευρώ, «ποσοστό αναφοράς» 0,2%,
- Για το ποσό από 10.000.001 ευρώ μέχρι 30.000.000 «ποσοστό αναφοράς» 0,1%,
- Για το ποσό πέραν των 30.000.001 ευρώ, «ποσοστό αναφοράς» 0,05%,
- Για δικαιοπραξία της οποίας το αντικείμενο είναι περιοδικές παροχές ή πρόσοδοι απροσδιορίστου χρόνου, το «ποσοστό αναφοράς» προσδιορίζεται σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια, βάσει του διπλασίου της ετήσιας παροχής ή προσόδου.
Η κυβέρνηση ενημερώνει συνεχώς τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε ό,τι αφορά τις παρατάσεις και προθεσμίες για την ταυτότητα κτιρίου.
Λόγω του ότι οι συνθήκες αλλάζουν συνεχώς, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι ενημερωμένοι διαρκώς, διότι εάν τα δεδομένα αλλάξουν και δεν έχουν μεριμνήσει έγκαιρα, ο κίνδυνος προστίμου κυμμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ.
Στο MyConstructor δεσμευόμαστε να συνεργαζόμαστε μόνο με τους καλύτερους επαγγελματίες στο είδος τους!
Προλάβετε τις υποχρεώσεις για τα ακίνητά σας εύκολα, γρήγορα και οικονομικά! Μέσω της πλατφόρμας μας, μπορείτε να συγκρίνετε τιμές και αξιολογήσεις επαγγελματιών-μηχανικών και να επιλέξετε εκείνον που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.
Προσφέρουμε τις πιο ποιοτικές υπηρεσίες στις πιο χαμηλές τιμές, ώστε να μη χρειαστεί να ψάχνετε καθόλου!
Καλέστε μας στο 210 300 9323 για πιο άμεση εξυπηρέτηση! Οι άνθρωποι μας, μπορούν να σας ενημερώσουν εύκολα για όλες τις νέες διαστάσεις του νομοσχεδίου και είναι σε θέση να απαντήσουν κάθε ερώτημά σας, σε ό,τι αφορά την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
.jpg)
