Το πιστοποιητικό ΔΕΗ (ή Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου Εγκαταστάτη) είναι ένα απαραίτητο έγγραφο που, σύμφωνα με τη νομοθεσία, πρέπει να εκδίδεται για κάθε κτίριο από την 1η Νοεμβρίου 2011. Δεν πρόκειται απλώς για μια τυπική διαδικασία — αποτελεί βασικό στοιχείο για τη διασφάλιση της ηλεκτρολογικής ασφάλειας ενός ακινήτου.
Για την έκδοση ενός έγκυρου πιστοποιητικού, ο αδειούχος ηλεκτρολόγος διενεργεί ελέγχους και μετρήσεις στις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις του κτιρίου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν πληρούνται οι απαραίτητες τεχνικές προδιαγραφές. Ένας από τους βασικούς ελέγχους είναι η ύπαρξη ρελέ διαφυγής, το οποίο προστατεύει από την πιθανότητα ηλεκτροπληξίας.
Το πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου είναι πλέον απαραίτητο τόσο για νέες οικοδομές όσο και για μεταβιβάσεις, μισθώσεις ή αλλαγή ονόματος παροχής ρεύματος. Αυτό γίνεται ακόμη πιο σημαντικό αν αναλογιστεί κανείς ότι τα περισσότερα ακίνητα στην Ελλάδα είναι παλαιά και οι εγκαταστάσεις τους ενδέχεται να μην είναι ασφαλείς ή να χρειάζονται αναβάθμιση.
Στην πράξη, η ανάγκη για πιστοποιητικό ΔΕΗ στην Αθήνα (και γενικά σε αστικές περιοχές) είναι ιδιαίτερα έντονη, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες προχωρούν σε ανακαινίσεις ή αλλαγές ενοικιαστών, κάτι που καθιστά υποχρεωτική την ύπαρξη του πιστοποιητικού.
Σύμφωνα με τον νόμο που ισχύει από τις 09/11/2015, το πιστοποιητικό απαιτείται τόσο για τις εκμισθώσεις όσο και για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Από 1.1.2016, είναι υποχρεωτική και η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (Π.Ε.Α.) ακόμη και για κτίσματα κάτω των 50 τ.μ. όταν πωλούνται ή ενοικιάζονται.
Τέλος, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η μη έκδοση πιστοποιητικού μπορεί να επιφέρει πρόστιμα από 1.000 έως 10.000 ευρώ, τα οποία βαρύνουν τον ιδιοκτήτη ή τον υπεύθυνο διαχείρισης του ακινήτου. Επιπλέον, ο αριθμός πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιο μίσθωσης, πριν αυτό υπογραφεί από τα εμπλεκόμενα μέρη.