Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή κατάσταση ενός ακινήτου και δείχνει πόσο αποδοτικό είναι ως προς την κατανάλωση ενέργειας.

Σε αυτό αναγράφεται η ενεργειακή κλάση του ακινήτου, μαζί με βασικά στοιχεία που σχετίζονται με τη θέρμανση, την ψύξη, τη μόνωση, τα κουφώματα και τη συνολική ενεργειακή συμπεριφορά του χώρου.

Η πληροφορία αυτή βοηθά τον ιδιοκτήτη, τον ενοικιαστή ή τον αγοραστή να κατανοήσει καλύτερα την ενεργειακή εικόνα του ακινήτου και πιθανές ανάγκες βελτίωσης.

Στο πιστοποιητικό καταγράφονται βασικές πληροφορίες για την ενεργειακή εικόνα και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Συνήθως δείχνει:

• την ενεργειακή κλάση του ακινήτου,

• βασικά στοιχεία του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας,

• πληροφορίες για την κατανάλωση ενέργειας,

• στοιχεία για θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό χρήσης,

• πιθανές συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.

Οι πληροφορίες αυτές βοηθούν τον ιδιοκτήτη να κατανοήσει καλύτερα την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου και να εντοπίσει σημεία που μπορούν να βελτιωθούν.

Το ενεργειακό πιστοποιητικό χρησιμοποιείται κυρίως σε διαδικασίες πώλησης ή μίσθωσης ενός ακινήτου, καθώς και στην εμπορική προβολή του. Στις αγγελίες αναγράφεται η ενεργειακή κατηγορία που προκύπτει από το πιστοποιητικό.

Στις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, όταν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού, συμπληρώνεται ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ. Κατά την πώληση ή τη μίσθωση, το πιστοποιητικό ή αντίγραφό του επιδεικνύεται στον υποψήφιο αγοραστή ή ενοικιαστή, γι’ αυτό είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει αν υπάρχει ήδη πιστοποιητικό σε ισχύ και να έχει διαθέσιμα τα στοιχεία του.

Η ισχύς του ενεργειακού πιστοποιητικού φτάνει έως τα 10 χρόνια, εκτός αν στο ακίνητο πραγματοποιηθεί ριζική ανακαίνιση πριν από τη λήξη του.

Σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 6 του ν. 4122/2013, όπως ισχύει, σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης η ισχύς του πιστοποιητικού λήγει με την ολοκλήρωση των σχετικών εργασιών.

Αν μέσα στη δεκαετία το ακίνητο αλλάξει ιδιοκτήτη, δεν απαιτείται νέο ενεργειακό πιστοποιητικό μόνο λόγω της αλλαγής ιδιοκτησίας, καθώς το πιστοποιητικό αφορά το ακίνητο και όχι τον ιδιοκτήτη.

Πριν χρησιμοποιήσει το πιστοποιητικό, ο ιδιοκτήτης είναι χρήσιμο να ελέγξει:

• αν υπάρχει ήδη ενεργειακό πιστοποιητικό για το ακίνητο,

• αν βρίσκεται ακόμη σε ισχύ,

• αν τα στοιχεία του ακινήτου αναγράφονται σωστά,

• αν είναι διαθέσιμος ο αριθμός πρωτοκόλλου,

• αν είναι διαθέσιμος ο αριθμός ασφαλείας,

• αν έχει πραγματοποιηθεί ριζική ανακαίνιση μετά την έκδοσή του,

• για ποια διαδικασία πρόκειται να χρησιμοποιηθεί, όπως μίσθωση ή μεταβίβαση.

Ο έλεγχος αυτών των στοιχείων βοηθά τον ιδιοκτήτη να γνωρίζει εγκαίρως αν μπορεί να χρησιμοποιήσει το υπάρχον πιστοποιητικό ή αν χρειάζεται να προχωρήσει σε νέα έκδοση.

Η έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού γίνεται μετά από ενεργειακή επιθεώρηση του ακινήτου. Τη διαδικασία αναλαμβάνει ενεργειακός επιθεωρητής, ο οποίος εξετάζει τα χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την ενεργειακή συμπεριφορά του χώρου.

Κατά την επιθεώρηση ελέγχονται βασικά στοιχεία, όπως το κέλυφος, η μόνωση, τα κουφώματα και τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Με βάση αυτά τα δεδομένα υπολογίζεται η ενεργειακή απόδοση και προκύπτει η ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου.

Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας εκδίδεται το ενεργειακό πιστοποιητικό με τα στοιχεία και την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου.

Αν θέλετε να βρείτε το ενεργειακό πιστοποιητικό του ακινήτου σας ή το έχετε χάσει,, μπορείτε να συνδεθείτε στο BuildingCert με τους κωδικούς TAXISnet. Μέσα από την πλατφόρμα μπορείτε να δείτε τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) στα οποία έχετε δηλωθεί ως ιδιοκτήτης.

Αν έχετε ήδη τον αριθμό πρωτοκόλλου και τον αριθμό ασφαλείας ενός ΠΕΑ, μπορείτε επίσης να κάνετε έλεγχο εγκυρότητας ΠΕΑ μέσω της ίδιας πλατφόρμας, ώστε να επιβεβαιώσετε τα στοιχεία και την εγκυρότητα του πιστοποιητικού.

Συνήθως είναι χρήσιμο να έχετε διαθέσιμα:

Η αναζήτηση για ενεργειακό πιστοποιητικό gov συνήθως αφορά δημόσιες ηλεκτρονικές υπηρεσίες και πληροφορίες που σχετίζονται με τη διαδικασία του ενεργειακού πιστοποιητικού.

Ο έλεγχος εγκυρότητας δεν πραγματοποιείται στο gov.gr αλλά μέσω της αρμόδιας πλατφόρμας BuildingCert. Για τον έλεγχο χρειάζονται ο αριθμός πρωτοκόλλου και ο αριθμός ασφαλείας του πιστοποιητικού.

Η αναζήτηση για ενεργειακό πιστοποιητικό TAXISnet μπορεί να αφορά τόσο τη σύνδεση στο BuildingCert με κωδικούς TAXISnet για την αναζήτηση του πιστοποιητικού, όσο και τη χρήση των στοιχείων του σε δηλώσεις μίσθωσης.

Όταν για το ακίνητο υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού, τα στοιχεία του συμπληρώνονται στα σχετικά πεδία της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Γι’ αυτό είναι χρήσιμο το πιστοποιητικό να είναι διαθέσιμο πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία της μίσθωσης.

Για την υποβολή της ενεργειακής επιθεώρησης απαιτείται ηλεκτρονικό παράβολο, το ύψος του οποίου εξαρτάται από την τάξη της επιθεώρησης. Τα ποσά που ισχύουν είναι 5 € για Α΄ τάξη, 10 € για Β΄ τάξη και 30 € για Γ΄ τάξη.

Το παράβολο εκδίδεται μέσω της επίσημης υπηρεσίας e-Παράβολο και πρέπει να είναι εξοφλημένο πριν από την οριστική υποβολή της ενεργειακής επιθεώρησης στο BuildingCert.

Είναι σημαντικό να έχουν επιλεγεί τα σωστά στοιχεία και ο κατάλληλος τύπος παραβόλου, ώστε να μην υπάρξει καθυστέρηση στη διαδικασία έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού.

Αν χρειάζεστε νέο ενεργειακό πιστοποιητικό, στο MyConstructor μπορείτε να βρείτε αξιολογημένο επαγγελματία και να προχωρήσετε στα επόμενα βήματα για την έκδοσή του.

Πριν ξεκινήσει η διαδικασία, είναι χρήσιμο να έχετε διαθέσιμα βασικά στοιχεία του ακινήτου, όπως τα τετραγωνικά, τη χρήση του χώρου και τυχόν παλαιότερο ενεργειακό πιστοποιητικό.

Μετά την αυτοψία του ακινήτου και εφόσον υπάρχουν τα απαραίτητα στοιχεία, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού.

Έτσι ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει διαθέσιμο το πιστοποιητικό για μίσθωση, μεταβίβαση ή άλλη διαδικασία στην οποία απαιτείται.