Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου
Λιγότερα
Την αμοιβή του μηχανικού για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας. Στην τιμή δεν περιλαμβάνονται το παράβολο και τα αντίγραφα των σχεδίων που μπορεί να χρειαστεί να εκτυπωθούν από την πολεοδομία.
H Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί απαραίτητο συνοδευτικό έγγραφο από 1/4/2022 για κάθε αγοραπωλησία από δω και στο εξής. Στόχος με την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου είναι η επίσπευση των διαδικασιών πώλησης των ακινήτων καθώς και η δημιουργία μιας Ηλεκτρονικής Πολεοδομίας ώστε να διευκολυνθεί η διαδικασία των μεταβιβάσεων όσον αφορά το χρόνο διεκπεραίωση τους.
Απαραίτητα Δικαιολογητικά για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας
- Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Κάλυψης, Ξυλότυπος καθώς και στέλεχος Άδειας (Εγκεκριμένα από Πολεοδομία)
- Πίνακας κατανομής χιλιοστών που προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης
- Κτηματολόγικο απόσπασμα για κάθε ένα από τους ιδιοκτήτες της οριζόντιας ιδιοκτησίας
- Οποιαδήποτε τακτοποίηση έχει γίνει στο ακίνητο καθώς και τα έγγραφα που προσαρτώνται σε αυτή.
- Μελέτες που συνοδεύουν τα παραπάνω σχέδια (προαιρετικά σε συνεννόηση με το μηχανικό)
Διαδικασία έκδοσης:
- Εφόσον υπάρχουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά ο μηχανικός κάνει αυτοψία στο χώρο. Αν η υφιστάμενη κατάσταση είναι σύμφωνη με τα σχέδια της πολεοδομίας ή τυχόν τακτοποιήσεων ο μηχανικός συλλέγει στα στοιχεία και προβαίνει σε έκδοση Ηλ. ταυτότητας κτιρίου.
- Αν υπάρχουν διαφορές όσον αφορά την υφιστάμενη κατάσταση και τα σχέδια της Πολεοδομίας (και εμπίπτουν σε μία από τις περιπτώσεις αυθαιρεσιών) ο μηχανικός πρέπει πρώτα να προβεί σε τακτοποίηση και έπειτα στην έκδοση της Ηλ. Ταυτότητας.
- Αν υπάρχουν διαφορές όσον αφορά μόνο την εσωτερική διαρρύθμιση ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να αναρτήσει νέα κάτοψη χωρίς να γίνει τακτοποίηση.
Σε περίπτωση που τα παραπάνω δικαιολογητικά δεν βρεθούν απαιτείται ο εκ νέου σχεδιασμός τους.
- Το κόστος για τον σχεδιασμό του τοπογραφικού διαγράμματος κάλυψης ανέρχεται στα 300€, εφ όσον το αγροτεμάχιο δεν ξεπερνάει το μισό στρέμμα.
Ποιοι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να αποκτήσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Πριν από τις πρόσφατες αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από το κράτος, το νομοσχέδιο είχε να κάνει κυρίως με τους ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων τα κτίρια είχαν άδεια κατασκευής με ημερομηνία έκδοσης μετά την 1η Ιανουαρίου 2011. Αυτό αφορούσε κυρίως τα νεόδμητα κτίρια.
Ωστόσο, η κατάσταση όσον αφορά την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου έχει αλλάξει και πλέον το νομοσχέδιο καθιστά σαφές ότι οι ιδιοκτήτες οφείλουν να συμμορφωθούν με τις νέες προδιαγραφές και προϋποθέσεις. Συγκεκριμένα, ο νόμος θα εφαρμόζεται πλέον σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια, εκτός από τα νεόδμητα που είχαν άδεια κατασκευής πριν την 1η Μαρτίου 2012.
Επιπλέον, η υποχρέωση έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα ισχύει και για τα κτήρια χωρίς οικοδομική άδεια.
Γενικά, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εφαρμόζεται σε όλα τα κτίρια της ελληνικής επικράτειας, είτε είναι ήδη κατασκευασμένα, είτε θα ανεγερθούν στο μέλλον. Έτσι, κατανοούμε ότι από τώρα και στο εξής, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου θα ισχύει για όλα τα κτίρια της ελληνικής επικράτειας, ανεξαρτήτως τύπου, με σκοπό να αντιμετωπιστούν όλες οι παραβάσεις.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας;
Το κράτος αποφάσισε ότι η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου μπορεί να γίνει μόνο από εξειδικευμένους μηχανικούς, οι οποίοι θα προβούν στην αυτοψία και στην έκδοσή της.
Την αμοιβή των μηχανικών οφείλουν να αναλάβουν αποκλειστικά οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την υποχρέωση να προσλάβουν έναν ιδιώτη μηχανικό μέσα σε ένα χρονικό διάστημα δεκαπέντε ετών (15 ετών) από την εφαρμογή του νόμου, ο οποίος:
- Θα πραγματοποιήσει μια πλήρη αυτοψία του ακινήτου.
- Θα συμπληρώσει το ειδικό έντυπο, σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα.
- Θα εκδώσει το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας του ακινήτου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.
- Έπειτα, το αντίστοιχο Υπουργείο Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα αναλάβει να εκδώσει το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής. Αυτό το Πιστοποιητικό θα καταχωρηθεί από ειδική Υπηρεσία του Υπουργείου Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
- Το πιστοποιητικό που θα εκδοθεί θα αντικαταστήσει την βεβαίωση νομιμότητας που προβλέπει ο Νόμος 4178/2013.
Επιπλέον, αυτή η Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι απαραίτητη για την υπογραφή οποιασδήποτε σύμβασης. Η Ταυτότητα Κτιρίου θα πρέπει να απαιτείται μετά από κάθε εργασία που πραγματοποιείται στο κτίριο και για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών από δημόσια αρχή.
Γιατί να επιλέξετε το MyConstructor;
Στο MyConstructor, δεσμευόμαστε να συνεργαζόμαστε με τους κορυφαίους επαγγελματίες του χώρου!
Επωφεληθείτε από εύκολες, γρήγορες και οικονομικές λύσεις για τα ακίνητά σας! Μέσω της πλατφόρμας μας, μπορείτε να συγκρίνετε τιμές και αξιολογήσεις επαγγελματιών μηχανικών και να επιλέξετε αυτόν που ταιριάζει καλύτερα στις δικές σας ανάγκες.
Προσφέρουμε υψηλής ποιότητας υπηρεσίες στις πιο ανταγωνιστικές τιμές, εξοικονομώντας σας χρόνο και κόπο στο ψάξιμο!