Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή κατάσταση ενός ακινήτου. Με απλά λόγια, δείχνει πόσο αποδοτικό είναι ένα κτίριο ή ένα διαμέρισμα ως προς την κατανάλωση ενέργειας.

Στο πιστοποιητικό εμφανίζεται η ενεργειακή κλάση του ακινήτου, μαζί με βασικά στοιχεία που σχετίζονται με τη θέρμανση, την ψύξη, τη μόνωση, τα κουφώματα και τη συνολική ενεργειακή συμπεριφορά του χώρου.

Η πληροφορία αυτή είναι χρήσιμη τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή ή τον αγοραστή, γιατί δίνει μια πιο καθαρή εικόνα για την κατάσταση του ακινήτου και τις πιθανές ανάγκες ενεργειακής βελτίωσης.

Το ενεργειακό πιστοποιητικό χρησιμοποιείται συνήθως σε διαδικασίες που σχετίζονται με τη χρήση ή τη διάθεση ενός ακινήτου. Μπορεί να ζητηθεί σε περιπτώσεις μίσθωσης, μεταβίβασης, αγγελίας ή σε διαδικασίες όπου χρειάζεται να αποτυπωθεί η ενεργειακή εικόνα του χώρου.

Στις μισθώσεις, ο αριθμός πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού μπορεί να χρειάζεται στα σχετικά στοιχεία της δήλωσης μίσθωσης. Στις μεταβιβάσεις, το πιστοποιητικό βοηθά τον αγοραστή να γνωρίζει την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Το σημαντικό για τον ιδιοκτήτη είναι να γνωρίζει αν υπάρχει ήδη πιστοποιητικό σε ισχύ και αν τα στοιχεία του είναι διαθέσιμα όταν χρειαστούν.

Το ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει για 10 χρόνια, εκτός αν στο ακίνητο γίνει ριζική ανακαίνιση ή σημαντική αλλαγή που επηρεάζει την ενεργειακή του εικόνα.

Αν μέσα στη δεκαετία το ακίνητο αλλάξει ιδιοκτήτη, δεν απαιτείται απαραίτητα νέο πιστοποιητικό μόνο λόγω της αλλαγής ιδιοκτησίας. Το πιστοποιητικό αφορά το ακίνητο και όχι το φυσικό πρόσωπο που το κατέχει.

Αν όμως έχουν γίνει μεγάλες εργασίες, όπως αλλαγές στη μόνωση, στα κουφώματα ή στα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, μπορεί να χρειάζεται νέος έλεγχος ώστε να αποτυπωθεί σωστά η νέα ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου.

Οι όροι ενεργειακό πιστοποιητικό και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης χρησιμοποιούνται συχνά για το ίδιο έγγραφο. Η βασική διαφορά είναι ότι ο πρώτος όρος είναι πιο σύντομος και καθημερινός, ενώ ο δεύτερος περιγράφει πιο αναλυτικά το πιστοποιητικό που αφορά την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου.

Γι’ αυτό μπορεί να συναντήσετε και τις δύο διατυπώσεις όταν αναζητάτε πληροφορίες για την ενεργειακή κατάταξη ενός ακινήτου. Στην πράξη, δεν πρόκειται για δύο διαφορετικά πιστοποιητικά, αλλά για δύο τρόπους αναφοράς στο ίδιο έγγραφο.

Αν θέλετε να βρείτε ή να ελέγξετε ένα ενεργειακό πιστοποιητικό, χρειάζεστε συνήθως τα βασικά στοιχεία του πιστοποιητικού. Τα πιο σημαντικά είναι ο αριθμός πρωτοκόλλου και ο αριθμός ασφαλείας.

Με αυτά τα στοιχεία μπορεί να γίνει έλεγχος εγκυρότητας ΠΕΑ μέσα από την αρμόδια ηλεκτρονική πλατφόρμα. Ο έλεγχος βοηθά να επιβεβαιωθεί ότι το πιστοποιητικό αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ακίνητο και ότι τα στοιχεία του είναι διαθέσιμα.

Αν δεν έχετε τα στοιχεία του πιστοποιητικού, καλό είναι να ελέγξετε πρώτα αν τα έχει ο ιδιοκτήτης, ο διαχειριστής της διαδικασίας ή ο επαγγελματίας που είχε αναλάβει τον σχετικό έλεγχο.

Για να δείτε αν υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό για το ακίνητό σας, χρειάζεται να αναζητήσετε τα στοιχεία του πιστοποιητικού που είχαν δοθεί κατά την έκδοσή του.

Συνήθως, τα βασικά στοιχεία που χρειάζονται είναι:

• ο αριθμός πρωτοκόλλου,
• ο αριθμός ασφαλείας,
• τα στοιχεία του ακινήτου,
• τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή της διαδικασίας όπου χρησιμοποιήθηκε.

Αν το πιστοποιητικό είχε χρησιμοποιηθεί σε μίσθωση ή μεταβίβαση, τα στοιχεία του μπορεί να υπάρχουν στα σχετικά έγγραφα. Αν δεν είναι διαθέσιμα, μπορεί να χρειαστεί έλεγχος από τον ιδιοκτήτη ή από τον επαγγελματία που είχε αναλάβει τη διαδικασία.

Το ενεργειακό πιστοποιητικό TAXISnet συνδέεται κυρίως με τη χρήση του πιστοποιητικού σε δηλώσεις μίσθωσης. Σε μισθώσεις ακινήτων, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ενεργειακού πιστοποιητικού χρησιμοποιείται στη δήλωση μίσθωσης στο TAXISnet.

Για αυτό είναι χρήσιμο το πιστοποιητικό να είναι διαθέσιμο πριν ολοκληρωθούν τα βήματα μιας μίσθωσης. Έτσι ο ιδιοκτήτης έχει έτοιμα τα απαραίτητα στοιχεία και αποφεύγει καθυστερήσεις στη διαδικασία.

Το παράβολο ΠΕΑ σχετίζεται με τη διαδικασία του ενεργειακού πιστοποιητικού και εκδίδεται ηλεκτρονικά. Η σχετική υπηρεσία για το ηλεκτρονικό παράβολο βρίσκεται στο gov.gr.

Στην πράξη, το παράβολο πρέπει να έχει εκδοθεί και πληρωθεί ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί στη σχετική διαδικασία. Δεν χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες πριν ξεκινήσει, αλλά είναι χρήσιμο να έχει διαθέσιμα τα σωστά προσωπικά και φορολογικά στοιχεία όταν απαιτούνται.

Σε κάθε περίπτωση, είναι προτιμότερο να αποφεύγονται λάθη στα στοιχεία του παραβόλου, γιατί μπορεί να δημιουργήσουν καθυστερήσεις ή ανάγκη για διόρθωση.

Αν χρειάζεστε νέο ενεργειακό πιστοποιητικό, είναι σημαντικό να γίνει σωστός έλεγχος του ακινήτου και των στοιχείων του. Στο MyConstructor μπορείτε να βρείτε αξιολογημένο επαγγελματία και να προχωρήσετε με ασφάλεια στα επόμενα βήματα.

Μετά την αυτοψία του ακινήτου και εφόσον υπάρχουν τα απαραίτητα στοιχεία, το ενεργειακό πιστοποιητικό συνήθως μπορεί να ολοκληρωθεί σε 1-2 εργάσιμες ημέρες, ανάλογα με την περίπτωση και τον ενεργειακό επιθεωρητή.

Πριν ξεκινήσετε, καλό είναι να έχετε συγκεντρώσει βασικές πληροφορίες για το ακίνητο, όπως τα τετραγωνικά, τη χρήση του χώρου, τυχόν παλαιότερο πιστοποιητικό και τα στοιχεία που μπορεί να χρειαστούν για τη διαδικασία.