ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Ενημερωθείτε για την νομιμοποίηση αυθαιρέτων. Μέθοδοι - Κατηγορίες Τακτοποίησης Αυθαιρέτων. Βρείτε αξιόπιστο μηχανικό για την νομιμοποίηση του ακίνητου σας!

Νομιμοποίηση - Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Ως Αυθαίρετες κατασκευές ορίζονται µε το άρθ-22 παρ.3, όπως τροποποιήθηκε µε το Ν.2831/00, το οποίο προβλέπει ότι:

Κάθε κατασκευή που εκτελείται:

α) χωρίς την άδεια της παρ.1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας ή γ) µε βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν-1337/83 όπως ισχύουν.

Επιπρόσθετα, κτίριο ή τµήµα του που δηλώθηκε υπό διατάξεις (Ν.1337/83, ΑΝ.410/68, Ν.720/77), εφόσον κρίθηκε και δεν εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση, χαρακτηρίζεται αυθαίρετο και κατεδαφιστέο από την ηµεροµηνία έκδοσης της απόφασης µη εξαίρεσης, και επιβάλλονται τα αναλογούντα πρόστιµα διατήρησης, από 14-3- 83, µε το άρθ.17 παρ.1 κλπ, και το άρθ.5 παρ.2.γ, της ΚΥΑ 9732/04.

Για νομιμοποίηση αυθαιρέτου ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ 18/10/2017 οι διαδικασίες που ακολουθούνται είναι:

  1. Αυτοψία
  2. Έλεγχος σχεδίων
  3. Υπολογισμός προστίμου
  4. Τεχνική Έκθεση
  5. Έλεγχος στατικής επάρκειας
  6. Έκδοση παραβόλων
  7. Σύνταξη φακέλου οριστική υπαγωγή

Για την μέθοδο τακτοποίησης αυθαιρέτου (4) με τεχνική έκθεση απαιτείται συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Τακτοποίηση αυθαιρέτων - Μέθοδοι Κατηγορίες

  1. Για κάθε κτήριο που είναι κατασκευασμένο πριν το 1975 και η χρήση τους είναι για κατοικία από σήμερα γίνεται η νομιμοποίηση τους με τη κατάθεση παραβόλου αξίας 250€.
  2. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν κατασκευαστεί μεταξύ της περιόδου 1975 και 01/01/1983 απαλλάσσονται άπαξ δια παντός από τον κίνδυνο της κατεδάφισης όταν καταβληθεί το πρόστιμο και τα ανάλογα παράβολα.
  3. Όταν έχουμε μικρές αυθαίρετες παρεμβάσεις όπως είναι:
    • φούρνοι σε ακάλυπτους χώρους
    • υπέρβαση έως 10% των διαστάσεων του εξώστη
    • προσθήκη εξωτερικής μόνωσης
    • πέργκολα
    • αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου έως 5% υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του 2%
    • υπέρβαση της περιτοίχισης μέχρι ένα μέτρο

    Εξαιρούνται οριστικά από τη περίπτωση κατεδάφισης όταν καταβληθεί το παράβολο των 250€.

  4. Για κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές που δεν ξεπερνούν το 40% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό 20% του πολεοδομικού μεγέθους προβλέπεται από την οικοδομική άδεια προβλέπεται αναστολή επιβολής κυρώσεων για 30 χρόνια με την καταβολή του παραβόλου και του προστίμου ενώ εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης στην περίπτωση που συμπληρωθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

Αλλαγές με το νέο νομοσχέδιο για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

  1. Παρατείνεται για δύο επιπλέον έτη η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών.
  2. Απαγορεύεται κάθε μίσθωση κάποιου ακινήτου που έχει κάποια πολεοδομική παρανομία. Το νομοσχέδιο δεν διευκρινίζει αν πρέπει να πιστοποιηθεί από μηχανικό, όπως συνηθίζεται στις περιπτώσεις αγοραπωλησιών ακινήτων.
  3. Μειώνονται τα παράβολα. Για την ακρίβεια οι τιμές καθορίζονται ώς:

    -250 ευρώ για αυθαιρεσίες έως 100τ.μ

    500 ευρώ για αυθαιρεσίες έως 100-500 τ.μ.

    1000 ευρώ για αυθαιρεσίες 500-2.000 τ.μ.

    Το παράβολο για αυθαιρεσίες 4000 ευρώ για αυθαιρεσίες 2.000-5.000 τ.μ.

  4. Μειώνονται τα πρόστιμα. Πιο συγκεκριμένα, για εκείνους που θέλουν να νομιμοποιήσουν κάποια αυθαίρετη κατασκευή από τις 09/12/2017 μέχρι και τις 08/06/2018.
  5. Επίσης μειώνονται τα πρόστιμα κατά 10% και για όσους έχουν υποβάλει μελέτη στατικής επάρκειας έκπτωση.

Ακόμα το νομοσχέδιο για Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων αναφέρει:

  • Αν σε περιοχές με σεισμική επικινδυνότητα 3 εκπονηθεί στατιστική μελέτη τότε θα έχουμε έκπτωση έως και 60%.
  • Αντίστοιχα αν εκπονηθεί μελέτη σε περιοχές με σεισμική επικινδυνότητα 1 τότε θα έχουμε έκπτωση έως και 30%
  • Μειώνεται 30% με 50% (καθορίζεται από τα τετραγωνικά) για κατασκευές που έχουν ολοκληρώσει την ενεργειακή αναβάθμιση.
  • Νομιμοποιούνται δωρεάν τα ακίνητα:
    1. Τα ακίνητα του «Υπερταμείου».
    2. Τα αυθαίρετα της Εκκλησία.
    3. Τα αυθαίρετα ιδιωτικών αθλητικών σωματείων.
  • Από το ποσό των προστίμων:
    1. To 50% θα καταλήγει στο Πράσινο Ταμείο.
    2. Το 25% στις Περιφέρειες ώστε να υποστηριχθούν οι νέες δομές
    3. Το 25% στους δήμους
  • Όσοι έχουν δηλώσει τα αυθαίρετα τους με τους τελευταίους τρείς νόμους, και τα ημι-υπαίθρια και τα αυθαίρετα γενικότερα, αλλά δεν έχουν εξοφλήσει τα απαραίτητα ποσά των προστίμων υποχρεούνται να κάνουν επαναϋπολογισμό του προστίμου με βάσει τις καινούριες ρυθμίσεις. Θα πρέπει να συμψηφίσουν το νέο πρόστιμο με αυτά που έχουν ήδη πληρώσει.

Τι συμβαίνει με την τακτοποίηση παλαιών αυθαιρέτων

  • Παρατείνεται η υπαγωγή για δύο χρόνια.
  • Οι δόσεις αλλάζουν από 60 σε 80 δόσεις καταβολής του επιβαλλόμενου προστίμου.
  • Οι απαγορεύσεις υπαγωγής των αυθαιρέτων τα οποία βρίσκονται σε αιγιαλούς, δάση, ρέματα, κοινόχρηστους χώρους, αρχαιολογικούς χώρους κ.λπ., εξακολουθούν να ισχύουν.
  • Καθορίζεται αύξηση στα πρόστιμα σε αυθαίρετες κατασκευές σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές (πχ ΝΑΤURA)
  • Ρυθμίζεται μείωση προστίμων για:
    1. Τις αυθαίρετες κατοικίες που έχουν κατασκευασθεί μεταξύ της περιόδου 1983-93,
    2. τα αυθαίρετα κτίσματα σε περιοχές εκτός σχεδίου και για τις οποίες εκκρεμεί η έγκριση για πολεοδομική μελέτη
    3. τα αυθαίρετα υπόγεια
    4. προβλέπεται διεύρυνση των κοινωνικών κριτηρίων και αναστέλλονται οι καταβολές δόσεων για τους μακροχρόνια ανέργους, δικαιούχους επιδόματος κοινωνικής αλληλεγγύης.

Τι είπαν οι χρήστες για τους μηχανικούς μας

Εξαιρετικός και αρκετά συνεργάσιμος. Ευχαριστώ.

Γιώργος Τ.

Πολύ καλός και οικονομικός μηχανικός.

Νικολέτα Δήμου

Ο μηχανικός μας βοήθησε πολύ. Η υπόθεση του ακινήτου μας ήταν δύσκολη. Τελικά ο μηχανικός ολοκλήρωσε με επιτυχία την τακτοποίηση.

Στέλιος Χ.

Προτεινόμενοι Μηχανικοί για Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Οι καλύτεροι ηλεκτορολόγοι βάση αξιολογήσεων

Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων - Βόρεια Προάστια 145 61

(5) Αξιολογήσεις

Μεγάλη εμπειρία στην νομιμοποίηση αυθαιρέτων, αδειών μικρής κλίμακας,αρχιτεκτονικών σχεδίων και οικοδομικών αδειών.

Νομιμοποίηση - Τακτοποίηση Αυθαιρέτων - Nότια Προάστια Αττική 18 537

(8) Αξιολογήσεις

Τοπογράφος Μηχανικός-Ενεργειακός Επιθεωρητής με μεγάλη εμπειρία και οικονομικές τιμές και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων!!!

Τεχνικός Ασφαλείας - Νομιμοποιήσεις, Τακτοποιήσεις αυθαιρέτων - Έδρα Δυτικά Προάστια 133 42

(4) Αξιολογήσεις

Τεχνικός Ασφαλείας-νομιμοποιήσεις, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων