Το κτηματολογικό διάγραμμα απεικονίζει τη θέση και τη γεωμετρία ενός ακινήτου όπως έχουν καταχωριστεί στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Μέσα από αυτό ο ιδιοκτήτης μπορεί να δει βασικά στοιχεία του γεωτεμαχίου, όπως τα όρια, το σχήμα, το εμβαδόν και τον ΚΑΕΚ που το συνοδεύει.
Το κτηματολογικό διάγραμμα αποτελεί τη χαρτογραφική απεικόνιση των γεωτεμαχίων που περιλαμβάνονται στη βάση του Ελληνικού Κτηματολογίου. Παρουσιάζει το ακίνητο σε σχέση με τα γειτονικά γεωτεμάχια και την ευρύτερη περιοχή, επιτρέποντας τον εντοπισμό του μέσα στον κτηματολογικό χάρτη.
Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης συναντά συχνά τον όρο Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ). Πρόκειται για το έγγραφο που αφορά συγκεκριμένο κτηματογραφημένο ακίνητο και αποτυπώνει τη θέση του σύμφωνα με τα στοιχεία που τηρούνται στο Κτηματολόγιο.
Κεντρικό στοιχείο για την ταυτοποίηση του ακινήτου είναι ο ΚΑΕΚ, δηλαδή ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου. Μέσω αυτού προσδιορίζεται το ακίνητο στο κτηματολογικό σύστημα και συνδέεται με τα αντίστοιχα γεωμετρικά και περιγραφικά στοιχεία.
Το διάγραμμα έχει επομένως διαφορετικό ρόλο από έναν τίτλο ιδιοκτησίας ή ένα συμβόλαιο. Δεν περιγράφει από μόνο του το σύνολο των νομικών πληροφοριών του δικαιώματος, αλλά επικεντρώνεται στη χωρική και γεωμετρική απεικόνιση του γεωτεμαχίου.
Στο κτηματολογικό διάγραμμα μπορεί να γίνει αντιληπτή η θέση του ακινήτου σε σχέση με την περιοχή και τα γειτονικά γεωτεμάχια.
Βασικά στοιχεία που εμφανίζονται ή συνδέονται με την κτηματολογική απεικόνιση είναι:
Στο Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος μπορεί επίσης να αναγράφεται η αποδεκτή απόκλιση εμβαδού, στοιχείο που σχετίζεται με τις προδιαγραφές του Κτηματολογίου.
Τα δεδομένα που εμφανίζονται αφορούν την εικόνα του ακινήτου όπως αυτή έχει καταχωριστεί στο κτηματολογικό σύστημα. Για τον λόγο αυτό, όταν υπάρχει διαφορετική εικόνα σε παλαιότερο σχέδιο, τίτλο ή πραγματική αποτύπωση, χρειάζεται να εξεταστούν τα στοιχεία συνολικά και όχι να θεωρηθεί αυτόματα ότι ένα από αυτά είναι λανθασμένο.
Το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος εκδίδεται μέσω των υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο.
Για την έκδοσή του είναι σημαντικό να είναι γνωστός ο σωστός ΚΑΕΚ του ακινήτου. Στην ηλεκτρονική διαδικασία χρησιμοποιείται ο εκτεταμένος ΚΑΕΚ, ο οποίος προσδιορίζει με ακρίβεια το ακίνητο για το οποίο ζητείται το απόσπασμα.
Η σωστή αναγραφή του κωδικού χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή, καθώς ο ΚΑΕΚ είναι αυτός που συνδέει το αίτημα με τη συγκεκριμένη κτηματολογική ιδιοκτησία.
Αν ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει τον ΚΑΕΚ ή δεν είναι βέβαιος ποιο ακίνητο αντιστοιχεί στα στοιχεία που διαθέτει, είναι προτιμότερο να προηγηθεί έλεγχος των εγγράφων και των κτηματολογικών πληροφοριών πριν χρησιμοποιηθούν σε κάποια τεχνική ή συμβολαιογραφική διαδικασία.
Το κτηματολογικό διάγραμμα δεν είναι το ίδιο με το τοπογραφικό διάγραμμα, παρότι και τα δύο σχετίζονται με τη θέση και τη γεωμετρία ενός ακινήτου.
Το κτηματολογικό διάγραμμα αποτυπώνει το ακίνητο σύμφωνα με τα στοιχεία που είναι καταχωρισμένα στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Αντίθετα, το τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται από αρμόδιο μηχανικό και βασίζεται σε τεχνικό έλεγχο, διαθέσιμα έγγραφα και, όταν απαιτείται, μετρήσεις και τοπογραφική αποτύπωση του ακινήτου.
Τα δύο έγγραφα μπορούν επομένως να χρησιμοποιούνται συμπληρωματικά. Κατά τον τεχνικό έλεγχο μιας ιδιοκτησίας, ο μηχανικός μπορεί να συγκρίνει την πραγματική αποτύπωση και τα στοιχεία των τίτλων με τη γεωμετρία που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο.
Αν θέλεις να δεις αναλυτικά πώς συντάσσεται και τι πληροφορίες περιλαμβάνει ένα τοπογραφικό διάγραμμα, μπορείς να διαβάσεις τον πλήρη οδηγό του MyConstructor.
Η διάκριση αυτή είναι σημαντική, επειδή η ύπαρξη κτηματολογικού διαγράμματος δεν σημαίνει ότι αντικαθίσταται το τοπογραφικό όταν η συγκεκριμένη διαδικασία απαιτεί τεχνική αποτύπωση από μηχανικό.
Προσθέστε το MyConstructor στις προτιμώμενες πηγές σας στο Google για να βλέπετε περισσότερα άρθρα, οδηγούς και συμβουλές μας.
