Τοπογραφικό διάγραμμα

Κατά την προετοιμασία μιας μεταβίβασης μπορεί να απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα ώστε να προσδιορίζονται με σαφήνεια η θέση, τα όρια και το εμβαδόν της ιδιοκτησίας.

Ο μηχανικός εξετάζει τα διαθέσιμα συμβόλαια, προηγούμενα σχέδια και τα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου ώστε να διαπιστώσει τι χρειάζεται για τη συγκεκριμένη πράξη.

Έτσι, όταν κάποιος αναζητά τοπογραφικό για συμβόλαιο ή μεταβίβαση, δεν αρκεί απαραίτητα να έχει στην κατοχή του οποιοδήποτε παλιό σχέδιο. Πρέπει να ελεγχθεί εάν μπορεί να χρησιμοποιηθεί στη σημερινή διαδικασία.

Πριν από αρκετές οικοδομικές και πολεοδομικές διαδικασίες απαιτείται να είναι γνωστή με ακρίβεια η γεωμετρία του ακινήτου.

Η αποτύπωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο στοιχείων όπως:

• το εμβαδόν του οικοπέδου
• το πρόσωπο και οι διαστάσεις του
• η θέση των ορίων
• οι υφιστάμενες κατασκευές
• η πρόσβαση σε κοινόχρηστο δρόμο
• η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή
• οι ισχύοντες όροι δόμησης

Στο πλαίσιο του ευρύτερου τεχνικού ελέγχου εξετάζονται, όπου είναι απαραίτητο, ζητήματα όπως η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου.

Τοπογραφικά διαγράμματα χρησιμοποιούνται και σε διαδικασίες που σχετίζονται με το Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Η ακριβής θέση και τα όρια ενός γεωτεμαχίου είναι ιδιαίτερα σημαντικά όταν πρέπει να συγκριθεί η πραγματική κατάσταση μιας ιδιοκτησίας με τα διαθέσιμα κτηματολογικά στοιχεία.

Σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να εξετάζονται στοιχεία όπως ο ΚΑΕΚ του ακινήτου, το κτηματολογικό διάγραμμα και η γεωμετρία που έχει καταχωριστεί για το γεωτεμάχιο.

Μια ακόμη συνηθισμένη ανάγκη είναι ο έλεγχος των ορίων μιας ιδιοκτησίας.

Η μέτρηση ενός οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μπορεί να είναι απαραίτητη όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να γνωρίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια πού βρίσκονται τα όρια ή όταν υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ της πραγματικής κατάστασης και παλαιότερων εγγράφων.

Σε τέτοιες περιπτώσεις ο μηχανικός δεν εξετάζει μόνο τις μετρήσεις που πραγματοποιούνται στο πεδίο. Συγκρίνει τα δεδομένα με τους τίτλους, παλαιότερα τοπογραφικά και άλλα διαθέσιμα στοιχεία πριν καταλήξει σε τεχνικά συμπεράσματα.

Τα στοιχεία που απαιτούνται για τη σύνταξη ενός τοπογραφικού εξαρτώνται από το ακίνητο και τη χρήση για την οποία προορίζεται το διάγραμμα.

Η ύπαρξη όσο το δυνατόν περισσότερων διαθέσιμων εγγράφων βοηθά τον μηχανικό να αποκτήσει ολοκληρωμένη εικόνα της ιδιοκτησίας πριν από την αποτύπωση.

Συνήθως είναι χρήσιμα:

• συμβόλαιο ή τίτλος ιδιοκτησίας
• παλαιότερο τοπογραφικό διάγραμμα, εφόσον υπάρχει
• στοιχεία Κτηματολογίου και ΚΑΕΚ, όπου είναι διαθέσιμα
• οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια, όταν υπάρχουν κτίσματα
• στοιχεία παλαιότερων πράξεων που αφορούν το ακίνητο
• πληροφορίες σχετικά με τη θέση και την πρόσβαση στην ιδιοκτησία

Δεν είναι απαραίτητο ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει εξαρχής ποιο από αυτά χρειάζεται στη δική του περίπτωση. Ο μηχανικός μπορεί να ελέγξει τα διαθέσιμα έγγραφα και να υποδείξει ποια επιπλέον στοιχεία πρέπει να αναζητηθούν.

Ένα παλιό τοπογραφικό είναι επίσης ιδιαίτερα χρήσιμο ως στοιχείο αναφοράς. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι μπορεί αυτόματα να χρησιμοποιηθεί σε κάθε σημερινή διαδικασία.

Το τελικό διάγραμμα μπορεί επίσης να περιλαμβάνει υπόμνημα συμβολισμών, πίνακες συντεταγμένων και εμβαδών, τεχνικές παρατηρήσεις και τις δηλώσεις που προβλέπονται για τη χρήση στην οποία προορίζεται.

Το τι περιλαμβάνει τελικά ένα τοπογραφικό δεν καθορίζεται επομένως μόνο από το ίδιο το ακίνητο, αλλά και από τη διαδικασία στην οποία πρόκειται να χρησιμοποιηθεί. Για αυτό ο σκοπός της σύνταξής του πρέπει να είναι γνωστός στον μηχανικό πριν ολοκληρωθεί το διάγραμμα.

Η τοπογραφική αποτύπωση είναι διαδικασία που συνδυάζει εργασία στο πεδίο με έλεγχο και επεξεργασία των στοιχείων του ακινήτου.

Αρχικά ο μηχανικός εξετάζει τα διαθέσιμα έγγραφα. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας, προηγούμενα τοπογραφικά και άλλα σχέδια βοηθούν στην κατανόηση της ιστορικής και τεχνικής εικόνας του ακινήτου.

Αφού συγκεντρωθούν τα απαραίτητα στοιχεία, μπορεί να ξεκινήσει ο τεχνικός έλεγχος και η αποτύπωση. Αν χρειάζεσαι τοπογραφικό διάγραμμα από μηχανικό, μπορείς να δεις τη σχετική υπηρεσία στο MyConstructor και να επιλέξεις την κατάλληλη λύση για το ακίνητό σου.

Στη συνέχεια πραγματοποιείται η απαραίτητη αυτοψία και οι μετρήσεις στο πεδίο. Ανάλογα με την ιδιοκτησία και τις απαιτήσεις της εργασίας χρησιμοποιείται κατάλληλος τοπογραφικός εξοπλισμός για τη συλλογή των απαραίτητων δεδομένων.

Μετά τη μέτρηση ακολουθεί η επεξεργασία των στοιχείων. Ο μηχανικός ελέγχει και συσχετίζει:

• τις μετρημένες θέσεις

• τις διαστάσεις

• τα όρια της ιδιοκτησίας

• τους τίτλους

• τα προηγούμενα σχέδια

• τα διαθέσιμα κτηματολογικά δεδομένα

• τα πολεοδομικά στοιχεία που σχετίζονται με την υπόθεση

Από αυτή τη διαδικασία προκύπτει το τελικό σχέδιο με την απαιτούμενη γεωμετρική και τεχνική πληροφορία.

Η μέτρηση του οικοπέδου από μόνη της δεν αποτελεί ολόκληρη τη διαδικασία σύνταξης ενός τοπογραφικού. Οι μετρήσεις πρέπει να αξιολογούνται σε συνδυασμό με τα έγγραφα και τα υπόλοιπα δεδομένα της ιδιοκτησίας.

Ο όρος εξαρτημένο τοπογραφικό χρησιμοποιείται για τοπογραφικό του οποίου τα σημεία προσδιορίζονται σε συγκεκριμένο γεωδαιτικό σύστημα αναφοράς.

Στην Ελλάδα συναντάται συχνά το ΕΓΣΑ 87, δηλαδή το Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987.

Η χρήση συντεταγμένων σε κοινό σύστημα αναφοράς επιτρέπει τη γεωγραφική τοποθέτηση της ιδιοκτησίας και τον προσδιορισμό των κορυφών της με τρόπο που δεν εξαρτάται μόνο από τοπικές αποστάσεις ή γειτονικά σημεία.

Για τον ιδιοκτήτη αυτό σημαίνει πρακτικά ότι στο διάγραμμα μπορούν να αναγράφονται συγκεκριμένες συντεταγμένες για τα χαρακτηριστικά σημεία του ακινήτου.

Η απαίτηση για εξαρτημένο τοπογραφικό και οι τεχνικές προδιαγραφές του εξαρτώνται από τη διαδικασία στην οποία πρόκειται να χρησιμοποιηθεί. Για αυτό πρέπει να είναι γνωστός εξαρχής ο σκοπός για τον οποίο ζητείται το διάγραμμα.

Το τοπογραφικό διάγραμμα και το κτηματολογικό διάγραμμα σχετίζονται με τη γεωμετρική απεικόνιση ενός ακινήτου, αλλά δεν είναι το ίδιο έγγραφο.

Το τοπογραφικό συντάσσεται από αρμόδιο μηχανικό για το συγκεκριμένο ακίνητο και βασίζεται στην αποτύπωση, στον τεχνικό έλεγχο και στα στοιχεία που είναι απαραίτητα για τη χρήση του.

Το κτηματολογικό διάγραμμα αποτυπώνει τα γεωτεμάχια όπως εμφανίζονται στα στοιχεία του Κτηματολογίου.

Στον τεχνικό έλεγχο ενός ακινήτου ο μηχανικός μπορεί να συγκρίνει τη γεωμετρία της πραγματικής ιδιοκτησίας και των τίτλων με τα κτηματολογικά δεδομένα.

Σημαντικός όρος σε αυτή τη διαδικασία είναι και ο ΚΑΕΚ ακινήτου, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου που χρησιμοποιείται για την αναγνώριση του κτηματολογικού ακινήτου.

Η ύπαρξη κτηματολογικών στοιχείων δεν αντικαθιστά από μόνη της την ανάγκη για τοπογραφική αποτύπωση όταν αυτή απαιτείται. Αντίστοιχα, ένα τοπογραφικό δεν αποτελεί το ίδιο πράγμα με το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.