Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, ή όπως είναι γνωστό, ενεργειακό πιστοποιητικό ή αλλιώς ΠΕΑ, είναι το έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή κατάταξη ενός ακινήτου, δηλαδή ενός κτιρίου ή μιας κτιριακής μονάδας, όπως ένα διαμέρισμα. Με απλά λόγια, το ΠΕΑ δείχνει την ενεργειακή εικόνα του ακινήτου, με βάση την ενεργειακή κατανάλωση και τις ενεργειακές απώλειες.

Μπορεί οι έννοιες αυτές να μοιάζουν κοντινές, όμως πρακτικά έχουν διαφορετική σημασία.

Με την έννοια ενεργειακή κατανάλωση, οι ενεργειακοί επιθεωρητές εννοούν την ενέργεια που χρειάζεται ένα ακίνητο για θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό χρήσης και άλλες βασικές ανάγκες. Η ενέργεια αυτή μπορεί να προέρχεται από πετρέλαιο, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, ηλιακή ενέργεια ή άλλη πηγή.

Στην έννοια ενεργειακές απώλειες περιλαμβάνονται τα στοιχεία του ακινήτου που δυσκολεύουν τη διατήρηση σταθερής θερμοκρασίας στο εσωτερικό του χώρου. Παραδείγματα είναι η έλλειψη ή η ανεπαρκής μόνωση στους τοίχους, τα παλιά κουφώματα, οι απώλειες από την ταράτσα ή άλλα δομικά χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση.

Το ΠΕΑ κατατάσσει το κτίριο, αν πρόκειται για μονοκατοικία ή ολόκληρη πολυκατοικία, ή την κτιριακή μονάδα, αν πρόκειται για μεμονωμένο διαμέρισμα, στην αντίστοιχη ενεργειακή κλάση. Η κατάταξη γίνεται με βάση τα στοιχεία του ακινήτου και τους υπολογισμούς που προβλέπονται από τον Κ.ΕΝ.Α.Κ.

Παράλληλα, στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης μπορούν να αναφέρονται προτεινόμενες παρεμβάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής κλάσης και τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης, όπου αυτό είναι απαραίτητο.

Τι περιλαμβάνει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης περιλαμβάνει βασικά στοιχεία για την ενεργειακή κατάσταση και την κατάταξη ενός ακινήτου. Μέσα από τις πληροφορίες του αποτυπώνεται η συνολική ενεργειακή εικόνα του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

Μεταξύ άλλων, στο ΠΕΑ μπορούν να εμφανίζονται:

• η ενεργειακή κλάση του ακινήτου,

• βασικά στοιχεία του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας,

• στοιχεία για την υπολογιζόμενη κατανάλωση ενέργειας,

• πληροφορίες που σχετίζονται με τις ενεργειακές ανάγκες του ακινήτου,

• συστάσεις ή προτεινόμενες παρεμβάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.

Έτσι, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης δεν δείχνει μόνο σε ποια ενεργειακή κατηγορία ανήκει ένα ακίνητο, αλλά προσφέρει και μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα της ενεργειακής του συμπεριφοράς.

Ποιες είναι οι ενεργειακές κλάσεις για το ΠΕΑ;

Οι ενεργειακές κλάσεις στο ΠΕΑ είναι 9. Ξεκινούν από την Η, που είναι η χαμηλότερη, και φτάνουν έως την Α+, που είναι η ανώτερη. Ενδιάμεσα υπάρχουν οι κατηγορίες Ζ, Ε, Δ, Γ, Β, Β+ και Α.

Η ενεργειακή κλάση δείχνει πόσο αποδοτικό είναι ένα ακίνητο σε σχέση με την ενέργεια που καταναλώνει. Ένα ακίνητο σε καλύτερη ενεργειακή κλάση θεωρείται πιο αποδοτικό, ενώ ένα ακίνητο σε χαμηλότερη κλάση συνήθως έχει μεγαλύτερες ανάγκες σε ενέργεια ή περισσότερες ενεργειακές απώλειες.

Η μετάβαση από μία κλάση σε άλλη δεν είναι πάντα απλή. Εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την παλαιότητα του κτιρίου, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, τη μόνωση, τα κουφώματα και τις παρεμβάσεις που μπορούν να γίνουν.

Τι είναι η ενεργειακή κλάση ενός κτιρίου ή ενός διαμερίσματος;

Η ενεργειακή κλάση ενός κτιρίου ή ενός διαμερίσματος προκύπτει μετά την επεξεργασία των στοιχείων του ακινήτου. Ο ενεργειακός επιθεωρητής καταγράφει τα απαραίτητα δεδομένα και στη συνέχεια γίνεται ο υπολογισμός της ενεργειακής απόδοσης με τα ειδικά προγράμματα που χρησιμοποιούνται για την έκδοση του ΠΕΑ.

Στην πράξη, το ακίνητο συγκρίνεται με ένα κτίριο αναφοράς, δηλαδή ένα ιδεατό κτίριο με αντίστοιχη επιφάνεια και αντίστοιχες ενεργειακές ανάγκες. Από αυτή τη σύγκριση προκύπτει η ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου.

Πιο συγκεκριμένα, εξετάζεται η ετήσια πρωτογενής ενέργεια που καταναλώνει το κτίριο ανά τετραγωνικό μέτρο. Με βάση αυτή την αξιολόγηση προκύπτει η ενεργειακή κλάση, αλλά και οι πιθανές ανάγκες για μείωση της κατανάλωσης ενέργειας που μπορεί να αναφέρονται στο τελικό έγγραφο του ΠΕΑ.

Ποιες παρεμβάσεις μπορεί να προτείνει ο ενεργειακός επιθεωρητής;

Το ΠΕΑ μπορεί να περιλαμβάνει προτάσεις για παρεμβάσεις που βοηθούν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου. Οι παρεμβάσεις αυτές είναι προτάσεις του ενεργειακού επιθεωρητή και έχουν στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και τη βελτίωση των συνθηκών διαμονής ή χρήσης του χώρου.

Ενδεικτικά, οι προτάσεις μπορεί να αφορούν:

• μόνωση στους εξωτερικούς τοίχους,
• θερμομόνωση στην ταράτσα,
• αντικατάσταση παλιών κουφωμάτων,
• βελτίωση ή αντικατάσταση συστημάτων σκίασης,
• αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης ή ψύξης,
• εγκατάσταση συστημάτων που αξιοποιούν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας,
• χρήση ηλιακού θερμοσίφωνα ή άλλων λύσεων για ζεστό νερό χρήσης.

Οι προτάσεις αυτές δεν περιορίζονται μόνο στα παραπάνω. Αναφέρονται ενδεικτικά κάποιες από τις πιο συνηθισμένες παρεμβάσεις που μπορεί να προκύψουν μετά την αξιολόγηση του ακινήτου.

Οι παρεμβάσεις μπορούν να εφαρμοστούν είτε ξεχωριστά είτε συνδυαστικά, ανάλογα με την κατάσταση του κτιρίου και το αποτέλεσμα που χρειάζεται να επιτευχθεί. Αν πρόκειται για ιδιαίτερα ενεργοβόρο ακίνητο, μπορεί να απαιτούνται περισσότερες παρεμβάσεις για ουσιαστική βελτίωση της ενεργειακής του εικόνας.

Πότε χρειάζεται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης χρησιμοποιείται σε βασικές διαδικασίες που αφορούν ένα ακίνητο. Συνήθως απαιτείται σε περιπτώσεις νέας μίσθωσης ή μεταβίβασης, καθώς δίνει στον ενοικιαστή ή στον αγοραστή μια σαφή εικόνα για την ενεργειακή κατάσταση του χώρου.

Στην περίπτωση της μίσθωσης, το ΠΕΑ είναι σημαντικό να υπάρχει πριν ολοκληρωθούν τα σχετικά βήματα, καθώς ο αριθμός πρωτοκόλλου του μπορεί να χρειάζεται στα έγγραφα της μίσθωσης. Για τον ιδιοκτήτη, αυτό σημαίνει ότι είναι καλό να έχει ελέγξει εγκαίρως αν το ακίνητο διαθέτει πιστοποιητικό σε ισχύ.

Στην περίπτωση μεταβίβασης, το ΠΕΑ συνοδεύει το ακίνητο και βοηθά τον αγοραστή να γνωρίζει την ενεργειακή του κατηγορία. Μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί σε διαδικασίες ενεργειακής αναβάθμισης, όταν απαιτείται αποτύπωση της αρχικής ή της τελικής ενεργειακής εικόνας του ακινήτου.

Πόσο ισχύει το ΠΕΑ;

Το ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια, εκτός αν στο ακίνητο γίνει ριζική ανακαίνιση πριν περάσει η δεκαετία. Σε αυτή την περίπτωση, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών μπορεί να χρειαστεί νέο πιστοποιητικό, ώστε να αποτυπωθεί η νέα ενεργειακή εικόνα του ακινήτου.

Αν το ακίνητο πουληθεί ή μεταβιβαστεί σε άλλο πρόσωπο μέσα στο διάστημα ισχύος του ΠΕΑ, δεν απαιτείται απαραίτητα η έκδοση νέου πιστοποιητικού μόνο λόγω αλλαγής ιδιοκτήτη. Το ενεργειακό πιστοποιητικό αφορά το ακίνητο και όχι το φυσικό πρόσωπο που το κατέχει.

Σε κάθε περίπτωση, κατά τη χρήση του ΠΕΑ σε μίσθωση ή μεταβίβαση, είναι σημαντικό να υπάρχουν διαθέσιμα τα στοιχεία του πιστοποιητικού, όπως ο αριθμός πρωτοκόλλου και ο κωδικός ασφαλείας.

Το ΠΕΑ δεν είναι απλώς ένα τυπικό έγγραφο. Είναι ένας τρόπος να αποτυπωθεί η ενεργειακή κατάσταση ενός ακινήτου με πιο ξεκάθαρο και συγκρίσιμο τρόπο. Μέσα από την ενεργειακή κλάση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταλάβει καλύτερα πού βρίσκεται το ακίνητό του και ποιες βελτιώσεις μπορούν να το κάνουν πιο αποδοτικό.

Για τον ενοικιαστή ή τον αγοραστή, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης δίνει μια πρώτη εικόνα για το πόσο ενεργοβόρος μπορεί να είναι ένας χώρος. Για τον ιδιοκτήτη, μπορεί να λειτουργήσει ως οδηγός για μελλοντικές παρεμβάσεις, ειδικά όταν το ακίνητο είναι παλαιότερο ή έχει αυξημένες ανάγκες θέρμανσης και ψύξης.

Στο MyConstructor μπορείτε να βρείτε επαγγελματίες για την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης. Για αξιολογημένους ενεργειακούς επιθεωρητές, μπορείτε να καλέσετε στο 210 300 9323 ή να μπείτε στον κατάλογό μας και να επιλέξετε τον επαγγελματία που σας εξυπηρετεί.