Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Τι ισχυεί για το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Οι κάτοχοι ακινήτων που επιθυμούν να ενοικιάσουν ή να μεταβιβάσουν την ιδιοκτησία τους τώρα πρέπει να προσκομίσουν ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κατά την υποβολή των μισθωτικών συμβολαίων μέσω του TAXISnet. Αυτή η υποχρέωση ισχύει για όλους τους ιδιοκτήτες και απαιτείται τόσο για μισθώσεις όσο και για μεταβιβάσεις ακινήτων.

Σύμφωνα με τον Νόμο 4342/2015, το ΠΕΑ πρέπει να έχει έναν αριθμό πρωτοκόλλου που πρέπει υποχρεωτικά να αναφέρεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας" στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.

Αυτή η ρύθμιση ισχύει από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου, που είναι η 9η Νοεμβρίου 2015, και αφορά μεταβιβάσεις ακινήτων τις μισθώσεις.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και χρήση ακινήτου

Όταν αναφερόμαστε σε ένα ακίνητο με περισσότερες από μία χρήσεις, τότε αυτό κατατάσσεται ως ακίνητο μικτής χρήσης. Σε αυτήν την περίπτωση, κάθε τμήμα του ακινήτου εξετάζεται χωριστά από τον ενεργειακό επιθεωρητή, καθώς κάθε τμήμα έχει διαφορετική λειτουργία.

Αντίθετα, ένα κτίριο με ενιαία χρήση απαιτεί τη λειτουργία όλων των μέρων του για να λειτουργήσει αποτελεσματικά. Για παράδειγμα, ένα νοσοκομείο θα εξεταστεί από τον ενεργειακό επιθεωρητή ως ένα νοσοκομείο, ανεξάρτητα από τυχόν καταστήματα που ενδέχεται να υπάρχουν μέσα σε αυτό. Επίσης, σημαντικό είναι να σημειωθεί ότι στην περίπτωση μιας πολυκατοικίας, ένα ενεργειακό πιστοποιητικό που έχει εκδοθεί μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για ακίνητα με συγκεκριμένες χρήσεις, όπως:

• Μνημεία και αρχαία ακίνητα, εκτός αν δεν έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα και δεν βρίσκονται σε ιστορικούς τόπους.
• Κτίρια που χρησιμοποιούνται για λατρεία.
• Βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κλπ.
• Προσωρινά κτίρια με διάρκεια χρήσης λιγότερη από 2 χρόνια ή κτίρια που μετακινούνται.
• Χώροι στάθμευσης και βενζινάδικα.
• Αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών.

Σε κάθε περίπτωση, δεν απαιτείται ενεργειακό πιστοποιητικό για κτίρια όπου η κατανάλωση ενέργειας δεν αποσκοπεί στη ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών για την άνεση των χρηστών, και επομένως, δεν θεωρούνται κτίρια σύμφωνα με τον νόμο 4122/2013. Συνεπώς, δεν εκδίδεται ενεργειακό πιστοποιητικό για κτίρια χωρίς κατασκευασμένη θερμομονωτική επένδυση ή για ημιτελή, ασκεπή, ή εγκαταλελειμμένα κτίρια.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αποτελεί ένα ουσιαστικό έγγραφο και απαιτείται σε πολλές περιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένων:

• Όταν ένα κτίριο, είτε συνολικά, είτε μόνο ένα τμήμα του, προσφέρεται προς πώληση.
• Όταν σχεδιάζεται ή πραγματοποιείται μίσθωση του κτηρίου, είτε αφορά το σύνολό του, είτε μόνο ένα τμήμα.
• Σε οποιαδήποτε ανάρτηση αγγελίας στο διαδίκτυο ή στον τύπο που σχετίζεται με το ακίνητο, όπως αγγελίες μίσθωσης ή πώλησης.
• Όταν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να ενταχθούν κατοικίες στο πρόγραμμα εξοικονόμησης κατ' οίκον.
• Όταν το κτίριο υποστεί ολική ανακαίνιση.
• Όταν το κτίριο ανήκει στην κατηγορία "δημόσιο".

Αυτές οι περιπτώσεις υποδεικνύουν τη σημασία του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης ως εργαλείο για την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης ενός κτηρίου και την πληροφόρηση των δυνητικών αγοραστών ή ενοικιαστών σχετικά με την ενεργειακή του απόδοση και απόδοση.

Το ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει για 10 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής του. Η διάρκεια ισχύος έχει οριστεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής.