Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων
H τιμή αφορά αποκλειστικά την αμοιβή του μηχανικού. Σε περίπτωση που γίνει υπολογισμός του προστίμου από τον μηχανικό αλλά δεν ολοκληρωθεί η νομιμοποίηση της αυθαιρεσίας υπάρχει κόστος πενήντα (50) ευρώ. Σε περίπτωση που ο μηχανικός χρειαστεί να ανατρέξει στην πολεοδομία για την εύρεση των απαραίτητων δικαιολογητικών υπάρχει ένα επιπλέον κόστος πενήντα (50) ευρώ.
Τα δικαιολογητικά για τη διεκπεραίωση της νομιμοποίησης είναι:
- η οικοδομική άδεια
- τα αρχιτεκτονικά σχέδια ( όψεις, κατόψεις, τομές )
- το τοπογραφικό διάγραμμα κάλυψης
- το Ε9
- σε περιπτώσεις που η αυθαιρεσία έχει γίνει σε επαγγελματικό χώρο απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας.
Σε περίπτωση που τα παραπάνω δικαιολογητικά δεν βρεθούν απαιτείται ο εκ νέου σχεδιασμός τους.
- Το κόστος για τον σχεδιασμό της κάτοψης ανέρχεται σε 1.5€ / τ.μ
- Το κόστος για τον σχεδιασμό των όψεων ανέρχεται σε 1€ / τ.μ
- Το κόστος για τον σχεδιασμό των τομών ανέρχεται σε 1€ / τ.μ
- Το κόστος για τον σχεδιασμό του τοπογραφικού διαγράμματος κάλυψης ανέρχεται στα 250€, εφ όσον το αγροτεμάχιο δεν ξεπερνάει το μισό στρέμμα.
- Σε περίπτωση που η αυθαιρεσία βρίσκεται σε επαγγελματικό χώρο το κόστος της μελέτης για την στατική επάρκεια ανέρχεται στα τριακόσια ευρώ (300€).
Πότε πρέπει να γίνεται Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων
Για κάθε κτήριο που κατασκευάστηκε πριν από το 1975 και χρησιμοποιείται για κατοικία, η νομιμοποίηση του γίνεται πλέον με την καταβολή ενός παραβόλου ύψους 250 ευρώ.
Οι αυθαίρετες κατασκευές που δημιουργήθηκαν ανάμεσα στην περίοδο 1975 και 01/01/1983 απαλλάσσονται μια φορά και δια παντός από τον κίνδυνο της κατεδάφισης, μόλις καταβληθεί το πρόστιμο και τα σχετικά παραβολά.
Για μικρότερες αυθαίρετες παρεμβάσεις όπως:- Φούρνοι σε ανοικτούς χώρους
- Υπέρβαση έως 10% των διαστάσεων του εξώστη
- Προσθήκη εξωτερικής μόνωσης
- Πέργκολα
- Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου έως 5% με την προϋπόθεση ότι δεν αυξάνεται η επιφάνεια κατά περισσότερο από 2%
- καθώς και υπέρβαση της περιτοίχισης κατά ένα μέτρο,
διευκολύνονται απόλυτα και απαλλάσσονται από τον κίνδυνο της κατεδάφισης μόλις καταβληθεί το παράβολο των 250 ευρώ.
Για κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές που δεν υπερβαίνουν το 40% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό 20% του πολεοδομικού μεγέθους από την οικοδομική άδεια, προβλέπεται αναστολή των κυρώσεων για 30 χρόνια με την καταβολή του παραβόλου και του προστίμου, ενώ εξαιρούνται οριστικά από την περίπτωση κατεδάφισης όταν συμπληρωθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου.
Για τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών, οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου:
- Νομιμοποίηση αυθαιρέτου χώρου ή κατασκευής μικρής κλίμακας (π.χ., μπάρμπεκιου, πέργκολα κ.λπ.) - 250 ευρώ
- Νομιμοποίηση αυθαιρέτου μεσαίας κλίμακας (π.χ., ημιυπαίθριοι χώροι, βεράντες κ.λπ.) - 250 ευρώ
- Νομιμοποίηση αυθαιρέτου μεγάλης κλίμακας (π.χ., πισίνες, επιπλέον ορόφοι κ.λπ.) - 399 ευρώ
- Νομιμοποίηση αυθαιρέτου μονοκατοικίας από 100 τ.μ. έως 200 τ.μ. - 449 ευρώ.
Οι παραπάνω τιμές αφορούν τη χρέωση πριν την προσθήκη του ΦΠΑ.
Επιπλέον, προβλέπονται αναστολές επιβολής κυρώσεων για 30 χρόνια σε κατασκευές που δεν υπερβαίνουν τα 40% του πολεοδομικού μεγέθους και δόμησης και τα 20% του πολεοδομικού μεγέθους από την οικοδομική άδεια, με την καταβολή του παραβόλου και του προστίμου, ενώ εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση όταν συμπληρωθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου.
Παρέχονται διάφορες εκπτώσεις στα πρόστιμα και τις κυρώσεις, ανάλογα με διάφορες παράμετρους όπως η σεισμική επικινδυνότητα της περιοχής, η ενεργειακή αναβάθμιση, και άλλες κοινωνικές παράμετροι. Επιπλέον, τα ποσά που θα εισπραχθούν από τα πρόστιμα θα διοχετεύονται προς την ενίσχυση του Πράσινου Ταμείου, των περιφερειών και των δήμων.
Τέλος, προβλέπεται παράταση της δυνατότητας τακτοποίησης παλαιών αυθαιρέτων κατασκευών καθώς και αλλαγές στις δόσεις πληρωμής των προστίμων.